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Ist ein bausparvertrag sinnvoll

In den meisten Staaten sind Bauherren von den Lizenzanforderungen für Auftragnehmer ausgenommen, jedoch mit Qualifikationen. In Kalifornien zum Beispiel können Besitzer jede Arbeit außer Brunnenbohrungen erledigen. Sie müssen jedoch mindestens 12 Monate in einem Haus leben, bevor Sie umbauen, oder mindestens 12 Monate vor dem Verkauf in einem neuen Haus leben. Andere Staaten begrenzen die Größe, den Umfang oder die Kosten von Eigentümer-Bauherren-Projekten, und einige verlangen, dass Elektro- und Sanitäranlagen von lizenzierten Handwerkern durchgeführt werden. Theoretisch können Sie die Baukosten um den Betrag reduzieren, den Sie dem Generalunternehmer in Gemeinkosten und Gewinn zahlen würden – sagen wir 15% für den typischen Sonderbauunternehmer. In sehr runden Zahlen fließt etwa die Hälfte dieses Geldes in den Overhead des Auftragnehmers: Buchhaltung, Buchhaltung, Versicherung, Bürokosten, LKWs und Werkzeuge, Marketing und andere Kosten für die Geschäftstätigkeit. Der Rest ist Profit. Ein Generalunternehmer kann Ihnen auch Geld sparen, indem er effektiv mit Subs und Lieferanten verhandelt und die Arbeit effizient verwaltet, um zusätzliche Kosten zu vermeiden. Ebenso wichtig ist, dass er weiß, welche Subs eingestellt werden sollen und hatte eine Arbeitsbeziehung mit ihnen. Die Idee, dass man einfach eine Reihe von Subs mieten kann, sie mit einer Reihe von Plänen loslassen und am Ende mit einem perfekten Gebäude zu Schnäppchenpreisen endet, ist einfach nicht Realität. Wäre es nicht toll, wenn wir in einer Welt leben würden, in der man für jeden Preis, den man bei einem Bauprojekt anfällt, bezahlt werden könnte? Ein Kosten-Plus-Vertrag, auch als Kostenerstattungsvertrag bezeichnet, ist eine Vertragsform, bei der der Auftragnehmer für alle baubezogenen Kosten bezahlt wird. Außerdem erhält der Auftragnehmer einen bestimmten vereinbarten Gewinnbetrag. Das ist das “Plus”! Wenn sich die Zusammenstellung einer Schätzung für einen Job als schwierig erweist, kann ein Kosten-Plus-Vertrag helfen.

Da die Kosten erstattet werden, wenn der Job kommt, braucht sich ein Auftragnehmer keine Sorgen über eine ungenaue oder fehlerhafte Schätzung zu machen, die seine Marge bei einem Job ruiniert – er ist bereits eingebaut! Es ist nicht nur der Preis des Hauses, der Sie Geld kostet. Wenn Auftragnehmer ihre Füße ziehen oder es nicht schaffen, Subunternehmer effektiv zu verwalten, können Sie am Ende zusätzliches Geld zahlen, um Fehler zu korrigieren oder länger in Ihrem aktuellen Haus zu leben, während der Bau weitergeht. Ziel ist es, einen angesehenen und erschwinglichen Auftragnehmer zu finden, dem man vertrauen kann und der sich an den versprochenen Zeitplan hält. Wir waren im Begriff, aufzugeben und in einen Apartmentkomplex zu ziehen, als wir das Angebot von unserem dritten Auftragnehmer erhielten. Es war genau das, was wir wollten, zu einem Preis, den wir uns tatsächlich leisten konnten. Ganz zu schweigen davon, dass wir den Kerl mochten und er schien unseren Wunsch zu respektieren, unsere Kosten niedrig zu halten. Meine Schwiegereltern handeln auch als ihr eigener Generalunternehmer. Mein Schwiegervater ist Tischler und sehr erfahren mit dem Bauen, während meine Schwiegermutter als Buchhalterin fungiert und die Backoffice-Artikel verarbeitet. Sie stoßen auf Kostenkontrollprobleme, denn wenn sie alle Zubaukosten schätzten, “guesstimiert” sie stattdessen, wenn sie sich die Zeit nehmen, um feste Gebote zu erhalten. Sie haben Glück, dass sie über die Mittel/Finanzierung zur Verfügung stehen, um die zusätzlichen Ausgaben zu decken. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein, machen Sie eine ehrliche Selbsteinschätzung und stellen Sie die Leute ein, die Sie brauchen, um Ihre Schwachstellen auszufüllen.

Das kann ein Bauleiter sein, wie oben beschrieben, ein Designer oder Architekt für Design und Spezifikationen, ein Anwalt, der bei Verträgen hilft, und verschiedene Experten wie Ingenieure oder Berater, die Ihnen bei Bereichen helfen, die Sie sich aus Ihrem Element heraus fühlen. Manchmal kann eine ein oder zweistündige Beratung mit dem richtigen Experten Ihnen Tausende von Dollar und eine Menge Kopfschmerzen auf lange Sicht sparen.