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Kaufvertragsstörungen rechte des käufers

Nach dem Umtausch von Verträgen ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, den im Vertrag angegebenen Preis zu zahlen. Wenn sie versuchen, den Preis in dieser Phase zu senken, müssen Sie diesen niedrigeren Preis nicht akzeptieren. Aber es gibt keine Gewissheit, dass kalifornische Gerichte das Coronavirus als “übermenschliche Ursache” bezeichnen würden, und es würde ein bis mehrere Jahre dauern, um herauszufinden, ob jemand einen solchen Fall vorlegt. Stattdessen haben Immobilienverbände in Bundesstaaten wie Kalifornien und Florida ein Formular ausgearbeitet, um an Kaufverträgen festzuschreiben, die den Käuferschutz angesichts der Gesundheitskrise auszeichnen. Der Käufer muss jedoch daran denken, dass er, bis Verträge ausgetauscht werden, nicht sicher sein kann, dass der Kauf oder Verkauf des Hauses weitergeht. Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf Ihres Hauses nicht fortzusetzen, müssen Sie möglicherweise die Gebühren einiger Immobilienmakler bezahlen, um beispielsweise die Kosten zu decken, die dem Immobilienmakler bereits entstanden sind. Dies hängt vom ursprünglichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler ab. Bei Kauf- und Verkaufsverträgen, die ausgeführt wurden, aber noch innerhalb der Due Diligence-Periode liegen, oder bei neuen Deals, die gerade vergeben wurden, machen sich Käufer zunehmend Sorgen um ihre Fähigkeit, die Immobilien richtig zu bewerten und zu bewirtschaften. Reiseverbote können den potenziellen Käufer oder seine Berater daran hindern, das Zielgut physisch zu besuchen. Aufenthalts- oder Sozialanordnungen können Vermesser und physische, Umwelt- und Zoning-Berater daran hindern, die Unterkunft zu besuchen oder auf öffentliche Aufzeichnungen zuzugreifen, um ihre Auswertung und Berichte abzuschließen. Zumindest kann die Sorgfalt länger dauern, aber in einigen Fällen kann sie nicht legal durchgeführt werden, solange Beschränkungen bestehen.

Daher können Käufer nach längeren Due Diligence-Zeiträumen oder vorverhandelten, einseitigen Optionen suchen, um Due-Diligence-Zeiten infolge von COVID-19-bedingten Störungen zu verlängern, bevor sie erhebliche Due Diligence-Dollar in eine Transaktion investieren. Verkäufer werden Anreize erhalten, einigen zeitlichen Zugeständnissen zuzustimmen, um Geschäfte in diesem schwierigen Umfeld abzuschließen; Angesichts des sich rasch wandelnden Marktes werden sich die Verkäufer jedoch weiterhin auf schnelle Umsetzungen konzentrieren und die “Free-Look”-Periode so weit wie möglich minimieren, um eine lange Due Diligence-Periode zu vermeiden, die erst mit der Kündigung endet. Im Gegenzug für Timing-Risiko, Verkäufer können für eine Erhöhung des ernsthaften Geldes bitten. Um erfolgreich Geschäfte zu tätigen, müssen Käufer und Verkäufer diese konkurrierenden Bedenken ausgleichen, was wahrscheinlich zu einer Lockerung der sehr engen Fristen für die Sorgfalt führt, die in den letzten Jahren üblich geworden sind, mit der Maßgabe, dass Verlängerungen vernünftig sein sollten und dass Verkäufer sowie Käufer das Recht wollen, den Kaufvertrag zu kündigen, wenn die Hindernisse für die Due Diligence nicht durch einen vereinbarten nach außen vereinbarten Datum beseitigt werden. Wenn Sie einen oder mehrere zusätzliche Immobilienmakler vor Ablauf der Frist der Alleinstelle in Anspruch genommen haben, brechen Sie den Vertrag mit dem ursprünglichen Immobilienmakler. Das bedeutet, dass, wenn der neue Immobilienmakler einen Käufer für das Haus findet, Sie nicht nur provisionspflichtig nicht nur an den neuen Immobilienmakler zahlen müssen, sondern auch an den Makler, mit dem Sie den alleinigen Agenturvertrag hatten. Wenn der ursprüngliche Makler einen Käufer findet, würde die Höhe der Provision, die der Verkäufer an den neuen Immobilienmakler zahlen müsste, von der Art der Vereinbarung abhängen, die Sie mit ihnen hatten. Ein Haus kann beschädigt werden, nachdem Verträge ausgetauscht wurden, aber bevor der Verkauf abgeschlossen ist, zum Beispiel ein geplatztes Rohr oder ein zerbrochenes Fenster. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, den Käufer über Schäden zu informieren. Es liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers, die Immobilie ab dem Datum des Vertragswechsels zu versichern und die Reparaturen durchführen zu lassen. Der Käufer muss dann einen Anspruch auf seine Versicherungspolice geltend machen.

Da Immobilienschließungen in der Regel über einen Treuhandfonds Dritter durchgeführt werden und originale, notariell beglaubigungsgebundene Unterschriften (oder aus der Ferne notariell beglaubigen, in bestimmten Rechtsordnungen) erfordern, sind Käufer und Verkäufer von Immobilien in einzigartiger Weise von der physischen Schließung vieler Unternehmen und Regierungsbüros, insbesondere von Titelfirmen und Schreiberbüros, betroffen.